Nya bygglovsregler 1 december 2025 – Hur påverkar förändringarna dig?

Möjligheterna att bygga utan bygglov kommer att bli större, bland annat införs detta:

• Lovfria komplementbyggnader:
  – Inom detaljplan: upp till 30 kvm
  – Utanför detaljplan: upp till 50 kvm
• En ny ”pott” för lovfria komplementbyggnader ger ökad flexibilitet.
• Installation av solceller och vissa fasadändringar på en- och tvåbostadshus blir i fler fall lovbefriade.

Utökad bygglovsplikt i känsliga områden:

Trots förenklingarna skärps reglerna i områden med särskilda värden eller skyddsbehov. Bygglov blir i större utsträckning obligatoriskt:

• nära järnväg och fastighetsgräns
• i områden viktiga för totalförsvaret
• i kulturhistoriskt värdefulla miljöer
• vid särskilt betydelsefulla byggnader

Nytt ansvar för fastighetsägare:

Även när en åtgärd inte kräver bygglov måste fastighetsägaren själv säkerställa att åtgärden följer lagen – exempelvis gällande tekniska egenskaper, placering eller hänsyn till omgivningen.
Observera att anmälan kan krävas, även om bygglov inte gör det.

Från 1 december 2025 blir det:

• Enklare att bygga smått
• Tydligare vad som kräver lov
• Mer ansvar på fastighetsägaren
• Mer lovplikt i vissa skyddade områden
• Snabbare och mer förutsägbar handläggning

Reformen är en av de största förändringarna av PBL på många år och väntas leda till en mer effektiv och mindre kostsam byggprocess – samtidigt som viktiga samhällsintressen skyddas.

Handläggning enligt inlämningsdatum

Alla bygglovsansökningar bedöms enligt de regler som gäller den dag ansökan eller anmälan skickas in. Pågående ärenden före 1 december 2025 handläggs enligt dagens lagstiftning.