Från bygglov till slutbesked

Kontrollbolaget har hjälpt kunden i hela processen – från idé till förverkligande och inflytt. En tjänst som är med i stora dela av processen är en Kontrollansvarig. Nedan kan du se vad syfte med en Kontrollansvarig är, samt vilket ansvar har Byggherren.

Kontrollansvarig

Syfte med en kontrollansvarig är att säkerställa att alla bygg-, rivnings- och markarbeten håller en bestämd kvalitetsnivå. Den som har kontrollansvar ska hjälpa byggherren med att ta fram ett förslag till kontrollplan för den aktuella åtgärden.

Byggherren

Byggherren har det fulla ansvaret för att åtgärder inom bygg-, rivnings- och markåtgärder uppfyller gällande bestämmelser i bygglagstiftningen. Det är byggherren som ansvarar för att bygglagstiftningens krav uppfylls och att alla tillstånd som behövs finns.

Kontrollplan

Kontrollplanen ska innehålla vilka kontroller som ska göras, vad kontrollerna ska avse och vem som ska göra kontrollerna. Den som är kontrollansvarig ska se till att kontrollplanen och gällande bestämmelser och villkor för åtgärderna följs, samt att nödvändiga kontroller utförs.

Hur kan en vanlig arbetsdag se ut för Per Sjöberg, kontrollansvarig på Åre-kontoret?

Den ena dagen är aldrig den andra lik, det beror mycket på vilka projekt som jag är involverad i. För att ge en bild av de arbetsuppgifter jag normal hanterar under en dag så skulle jag beskriva den så här, säger Per.

• Jag dockar min bärbara dator och sätter mig för att gå igenom mina mejl tillsammans med en kopp kaffe. 

• Jag går igenom min planering och tittar på om det är några platsbesök, möten eller samråd med kommunen som ska genomföras. 

• Jag ringer ett samtal till en byggare för att efterfråga underlag på egenkontroller eller intyg som ska presenteras för kommunen till ett slutsamråd i ett projekt. 

• Innan lunch hinner jag med ett tekniskt samråd med byggherre och kommunen. Vi går igenom alla förutsättningar inför byggstart, där byggherren presenterar projektering och jag som kontrollansvarig går igenom den tänkta kontrollplanen, som är framtagen för att säkerställa efterlevnad av krav i Plan och bygglagen och Boverkets byggregler.  

• Lite lunch tillsammans med kollegorna och en kort promenad för att uträtta ett par ärenden i Åre. 

• Efter lunchen packar jag min väska med tumstock, lasermätare och kontrollplan för ett projekt utanför Åre. Ett platsbesök är inplanerat för att titta på armering, grundelement och att bygglov följs korrekt inför gjutning av en grundplatta. Jag mäter, säkerställer att armeringen överensstämmer med konstruktörens underlag. 

• Väl tillbaka på kontoret sammanställer jag en rapport från platsbesöket med bilder och kommentarer. I detta fall fanns inget att anmärka och jag meddelar byggherren. 

• En kopp kaffe och genomgång av dokumentation inför slutsamråd som ska hållas om några dagar. Våtrumsintyg och protokoll från fuktmätning saknas så jag slår en signal till byggherren. Byggherren har fått intygen från sin entreprenör och ska se till att skicka över det till mig, så att jag kan sammanställa all dokumentation inför det tekniska samrådet.

• Ytterligare en spännande dag, med roliga projekt som man får vara delaktig i, har flugit förbi. Jag hinner inte skriva mitt utlåtande som kontrollansvarig till slutsamrådet, men det hinner jag under morgondagen.  

Om projektet

Ett skissförslag i tidigt skede för en nybyggnation av 12 stycken lägenheter. En möjlighet för företaget att se vad som skulle kunna göras på en tomt som kunden har i sina ägor.

Projektet “Röda Ladan” är ett av våra projekt som vi har fått genom ett ramavtal. Detta projekt är placerad i en omgivning av äldre traditionella villor och bebyggelser. Målet med detta projekt är att skapa en byggnation som ska smälta in i den befintliga miljön med en touch av modernitet. Projektet består av 12 stycken lägenheter med en trivsam utemiljö.

Sofia Skoglund, byggnadsingenjör arkitektur, är Kontrollbolagets ansvariga arkitekt och hon har bland annat tagit fram skissförslag för en vision åt företaget. En vision som sedan Amanda Andersson (visualiserare på Kontrollbolaget), har visualiserat fram för att skapa en verklighetstrogen handling av lägenheterna.

Så här kan en vanlig arbetsdag se ut för Marcus Nordlöv, konstruktör på Kontrollbolaget.

Alla dagar ser självklart olika ut, och det beror helt på vad man sitter i för projekt, säger Marcus. Vi utgår utifrån hur en dag skulle kunna se ut i dagsläget.

• Jag börjar morgonen med den obligatoriska kaffet som jag tar med mig till skrivbordet.

• Därefter startar jag upp datorn och kikar igenom mejl-inkorgen, samt tar fram det projektet jag hade tänkt starta arbeta med.

• Jag börjar med att göra dimensioneringsförutsättningar och går igenom underlag från A-projekteringen. Vid behov tar jag även ett samtal med ansvarig arkitekt för att stämma av eventuella lösningar.

• Jag fyller på kaffekoppen för förmiddagsfika och börjar modellera upp stomkonstruktionen , såsom bärande väggar, tak, bjälklag och grund.

• Därefter är det dags för lunch tillsammans med kollegorna på Kontrollbolaget.

• Sedan fortsätter jag på projektet, ritar upp balkar, reglar och pelare med de uträknade dimensionerna som passa projektet.

• Under eftermiddagen dricker jag en ytterligare en god kopp kaffe samtidigt som jag tar ett samtal med en byggare som är ute på plats. Där är det ofta frågor om några specifika mått från bygghandlingarna de har fått.

• Samtal med byggare är något som brukar komma in under hela dagen. Byggare från olika projekt som hör av sig med funderingar gällande exempelvis olika mått eller infästningar.

• Efter att dagen har flugit förbi så är det dags att avsluta och röra mig hemåt, och vila upp mig för att fortsätta arbetet under morgondagen.